Sono Massimo Gambardella, lo specialista del settore legale compravendite immobiliari del NETWORK LEGALE SGROMO.

Mi occupo da anni di compravendite, e nel corso della mia carriera ho visto diverse situazioni poco chiare, per non parlare di truffe.

Naturalmente rischia di più il compratore.

Bisogna innanzitutto verificare che non vi siano trascrizioni pregiudizievoli sull’immobile che si vuole comprare come pignoramenti o ipoteche.

Bisogna verificare che siano stati sanati abusi edilizi e che gli impianti idrici ed elettrici siano a norma.

Bisogna verificare che l’immobile sia regolare sotto il profilo urbanistico e catastale.

Capita che l’agente immobiliare pur di vendere non dia tutte le informazioni sulla regolarità dell’immobile quindi è necessario condizionare la proposta di acquisto alla regolarità di tutti questi requisiti.
Nel preliminare il venditore deve prestare garanzia per i vizi e per l’evizione.
Il compratore deve sapere se vi sono cause pendenti con il condominio o con un condomino.

Spesso la proposta irrevocabile di acquisto sottoscritta in agenzia cela un compromesso di vendita con gli obblighi che ne derivano. Ed è da questo momento che il mediatore ossia l’agente matura il diritto alla provvigione (che oscilla tra il 2-3% del prezzo di acquisto). Quindi si rischia di dover pagare la provvigione al mediatore anche in caso di recesso.

Bisogna prestare attenzione, al conferimento dell’incarico all’agente immobiliare,
su determinate clausole come: irrevocabilità dell’incarico, penale in caso di recesso, l’esclusività dell’incarico, il foro competente.

Bisogna in fine, ed è importantissimo, verificare che l’immobile oggetto della compravendita non sia esposto a revocatoria ordinaria o fallimentare. Il compratore potrebbe addirittura perdere soldi ed immobile.

Dalla sottovalutazione di queste clausole potrebbero insorgere problemi rilevanti.

Per questo abbiamo creato il servizio: "PRONTO CONSULENZA". Consulenza rapida, ma sopratutto il giusto da fare nel tuo caso specifico.

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